Особенности права собственности на недвижимость

За последние несколько лет правила регистрирования права собственности на недвижимость в Украине претерпевали многократные доработки и усовершенствования. Результатом всех нововведений стал новый Порядок, действие которого началось 1 января 2016 года. Его основные особенности:

· итоговое заключение о регистрации формируется только в электронном виде (т.е. отменены действовавшие до сих пор свидетельства на бумажных бланках);

· финал госрегистрации – вручение справки информационного вида;

· расширен перечень субъектов публичного права, которые могут производить регистрацию;

· по всем регистрационным вопросам заявитель (исходя из собственного решения) может обратиться к регистратору (в крупных городах это может быть Центр предоставления административных услуг) или к должностному лицу органов нотариата;

· свободный доступ к электронному Государственному реестру прав установлен для любого заинтересованного пользователя с помощью интернет-портала Министерства юстиции;

· возможность обжалования действий регистратора не только в судебных инстанциях, но и в Министерстве юстиции.

В ст.5 ЗУ «О внесении изменений в Закон Украины « О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» приведен полный реестр госимущества, подлежащего обязательной государственной регистрации и не требующий таковой. К первой категории относятся: земельные участки; квартиры и жилые дома; строения, а также их самостоятельные части; предприятия, как имущественные комплексы; жилые здания и нежилые помещения. Во вторую группу входят: недолговременные постройки; полезные ископаемые; элементы архитектуры малых форм; растения; конструкции, которые принадлежат главной вещи или являются ее составляющими (электрические, тепловые или газораспределительные линии, промышленные шлейфы, дороги и т. д.).

Статья 18 вышеназванного правоустанавливающего акта прописывает порядок осуществления этой процедуры:

1. В банке данных онлайн организовываются и регистрируются: заявление о регистрации прав; к нему прилагаются электронные версии необходимых правоустанавливающих документов (сканкопии с оригиналов производятся на месте регистратором). При этом всю ответственность за подлинность данных, представленных в документах, несет заявитель.

2. Предоставляются квитанции об оплате административного сбора. Его денежный эквивалент меняется в соответствии с бюджетными показателями, установленными правительством и зависит от сроков проведения регистрации:

· 5 дней – 10% минимальной заработной платы (на сегодня это составляет 145 грн.);

· 2 рабочих дня – 1450 грн.;

· в продолжение суток – 2900 грн.;

· за 2 часа – 7250 грн.

Если у заявителя есть законное основание на освобождение от указанного платежа, то он должен представить документы, подтверждающие эту прерогативу. Данная тарификация не касается сложных случаев.

3. Регистратор определяет очередность проверки заявления на наличие причин, прекращающих дальнейшее рассмотрение этого документа с возможными последующими санкциями (например, если выявлен факт мошенничества – о передаче информации органам правопорядка).

4. Утверждение положительного решения о регистрации (в электронном виде) либо об отклонении/приостановке от нее.

5. Занесение аккаунта в Госреестр о вещных правах на недвижимость путем создания соответствующего раздела.

6. Отсортировка данных из Реестра с дальнейшей локализацией их на веб-площадке Министерства юстиции и возможности последующего использования этой информации заявителем.

7. По требованию правообладателя выдается распечатка вышеуказанного решения (возможен электронный вариант стоимостью 34 грн. или бумажный за 17 грн. – без подписи и печати регистратора), в которой указываются: реквизиты правоустанавливающей организации, тип недвижимости, ее местонахождение, форма собственности, основания для возникновения права собственности, доли участников и т. д.

Отзыв заявления возможен только до принятия по нему решения. Датой регистрации права собственности на недвижимость считается день ее официального опубликования на интернет-портале Министерства юстиции.